Soliditet är ett verktyg för att förstå hur ekonomiskt frisk ett företag eller förening är. Med bara några siffror från årsredovisningen kan du räkna ut soliditet och få svar på viktiga frågor särskilt om du köper lägenhet. Läs vidare och lär dig räkna ut soliditet på två minuter.

Formeln och praktiska exempel

Grundformeln är rakt på sak: Eget kapital dividerat med totala tillgångar, gånger 100. Det ger dig procenten.

Låt oss ta ett konkret exempel med en bostadsrättsförening. föreningen har eget kapital på 5 miljoner kronor och totala tillgångar på 15 miljoner kronor. då räknar du såhär:

• (5 000 000 ÷ 15 000 000) × 100 = 33 procent

En soliditet på 33 procent betyder att föreningen finansierar ungefär en tredjedel av sina tillgångar med egna pengar resten är lån. En högre procent är alltid bättre, för då visar det mindre skulder och större ekonomisk styrka.

Det finns en mer exakt justering för skatt också, men grundformeln räcker för de flesta situationer. Hitta siffrorna i balansräkningen den finns alltid i årsredovisningen. (Varje förening måste publicera den här.)

Varför det spelar roll för dig

Stabila företag betalar sina skulder och klarar ekonomiska kriser mycket bättre. Föreningen med låg soliditet kan tvingas höja dina avgifter plötsligt om räntorna stiger eller fastighetsvärdet sjunker.

Olika branscher har helt olika soliditet och det är helt normalt. Fastighetsbolag ligger ofta runt 33 procent eftersom fastigheterna är högt belånade. Konsultbyråer kan ha 60 procent eftersom de äger mindre fysiska tillgångar. Jämför alltid med andra i samma bransch för att få rätt perspektiv.

En soliditet över 40 procent är ofta betraktat som trygg. Men använd också sunt förnuft titta på flera nyckeltal tillsammans, inte bara soliditeten.

Praktiska tips för bostadsköpare

Innan du köper lägenhet i en BRF, kolla föreningens soliditet i årsredovisningen. Låg siffra kan betyda högre avgifter senare när renoveringskostnaderna kommer in.

Du kan öppna årsredovisningen själv och räkna, eller använd en enkel kalkylator om det känns för krångligt. Siffrorna hämtar du från Allabolag eller från föreningen direkt. (De flesta svar gärna på mejl.)

Kom ihåg: soliditet är bara ett av många verktyg Titta också på när föreningen gjorde sin senaste större renovering och vad sparandet per kvadratmeter ser ut Tillsammans ger dessa siffror dig en mycket bättre bild av föreningen innan du köper.